Thời gian qua, có nhiều bài viết chia sẻ thành công khi mua nhà, đất. Có người chia sẻ giá trị bất động sản vùng ven Sài Gòn tăng gần nhiều lần, có người đổi đời nhờ bán nhà Hà Nội, vào Bình Dương mua 5 mảnh đất... Lại có người 12 năm không mua được nhà vì chê lô đất 800 triệu đồng ở huyện, hay nhận ra sai lầm khi mua nhà Hà Nội cho con học đại học. Vậy꧟ câu hỏi đặt ra là tại sao có người thành công khi đầu tư bất động sản vùng ven, ở tỉnh dù giá thấp, trong khi số khác đầu tư vào đất trung tâm thành phố giá cao mà vẫn thất bại? Và thời điểm nào là thích hợp nhất để đổi nhà làm già﷽u?
Xin bắt đầu từ câu chuyện về sự phát triển của xe đạp. Thời kỳ mà xe đạp c♉hiếm phần lớn thị phần giao thông (chưa có xe máy, ôtô và các phương tiện di chuyển khác) thì cuộc cạnh tranh tốc độ trong ngành xe đạp liên tục được cải tiến, tăng thêm các tính năng, giảm tải trọng lượng để cho ra những chiếc xe nhẹ hơn và đi nhanh hơn. Lúc này, giá𝕴 trị của những chiếc xe đạp rất lớn, có thể tương đương một mảnh đất, một ngôi nhà, thậm chí có những hãng xe sang
Có thể thấy, thời kỳ xe đạp thịnh hành, nó là phương tiện có giá trị rất cao. Nhưng khi xuất hiện xe máy. Với tốc độ nhanh hơn, chuyên chở được nhiều hơn, những chiếc xe máy nhanh chóng được ưa chuộng. Giá trị của những chiếc xe máy hơn phần lớn xe đạp phổ thông. Những chiếc xe đạp bị thay thế dần dần và trở💞 nên lỗi thời, lạc hậu. Tuy không bị loại bỏ hoàn toàn nhưng xe đạp không thể cạnh tranh nổi với sức tăng giá trị của những chiếc xe máy sinh sau, đẻ muộn.
Và đến lượt xe máy bị thay thế dần bởi những chiếc ôtô. Tuy có những chiếc xe máy hạng siêu sang, xa xỉ phẩm, vẫn có giá trị cao, nhưng không thể cạnh tranh lại những mẫu ô💙tô ra đời sau. Chúng ta có thể thấy các giá trị tiền tệ của những chiếc xe vẫn tăng (giá của xe đạp bây giờ cao hơn xe đạp thời xưa) nhưng những giá trị của xe máy💛, ôtô đã cao hơn rất nhiều do có sự san bằng khoảng cách giá trị do tốc độ tăng trưởng giá trị khác nhau, lẫn giá trị sử dụng.
Trở lại với câu chuyện bất động sản. Buổi đầu, những khu nhà ở các thành phố, trung tâm công nghiệp có giá trị khai thác, sử dụng rất cao khi mà chủ nhân của chúng chỉ là những cặp vợ chồng trẻ với những đứa con nhỏ. Lúc này giá trị của một ngôi nhà ở trung tâm sẽ g🅺ấp nhiều lần các khu bất động sả𝕴n ngoại thành.
Theo thời gian, giá trị bất động sản tăng lên, nhưng giá trị sử dụng lại thấp xuống, vì lúc này cặp vợ chồng đó đã già, những đứa con đã lớn. Họ cần không gian sống lớn hơn, và những ngôi nhà cũ, chật hẹp trong nội thành không còn được đánh giá cao về giá trị sử dụng, tuy giá trị (tiền) vẫn tăng. Ngược lại, với tốc độ đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng vài năm gần đây, những lô bất động sản ngoại thành trước đây có giá trị sử dụng, khai thác thấp do xa trung tâm, xa trường học, xa khu hành chính... lại có tốc độ gi😼a tăng giá trị sử dụng lẫn giá trị (tiền tệ) nhanh hơn một số khu vực nội thành. Chúng ta có thể thấy rằng, tuy🍷 giá trị tiền tệ của các lô bất động sản nội lẫn ngoại thành đều tăng nhưng dựa trên sức mua đã ngày càng bị rút ngắn.
>> Tr⛦úng lớn sau ജ8 năm quyết tâm vay mượn mua nhà Sài Gòn
Các chu kỳ tăn༒g giá bất động sản chia làm ba giai đoạn🀅 chính:
- Thời kỳ chưa tăng giá bất động sản: bất động sản nội thành hay ngoại☂ thành có giá trị tương đương nhau nhưജng giá trị khai thác sử dụng nội thành cao hơn
- Thời kỳ tăng giá bất động sản nội thành: đây là thời kỳ mà các giá trị khai thác, sử dụng nội thành cao hơn do đầu tư cơ sở hạ tầng nội thành. Lúc này giá trị bất động sản nội thành gia tăng nhanh chóng và đạt đỉnh về sức mua. Một lô bất động sản nội thành có thể đổi được gấp nhiều lần các lô bất động sản ngoại thành. Ví dụ, có thời kỳ mà một lô bất động sản phố cổ Hà Nội có thể đổi được 500 mảnh đất ở ng♋oại thành khu vực Đan Phượng...
- Thời kỳ tăng giá bất động sản ngoại t🃏hành: lúc này ✅xu hướng đầu tư cơ sở hạ tầng vào ngoại thành cao hơn nội thành, làm gia tăng giá trị khai thác, sử dụng lẫn giá trị. Lúc này tốc độ gia tăng giá trị của các lô bất động sản ngoại thành nhanh hơn dựa trên sức mua so với nội thành, khoảng cách được rút ngắn lại.
Một lô bất độn🍬g sản nội thành từ sức mua ꧅mấy chục lần ngoại thành giờ chỉ còn gấp dăm lần, thậm chỉ chỉ vài ba lần. Có thể thấy, thời điểm vàng thích hợp nhất để đổi nhà, dịch chuyển sở hữu bất động sản có giá trị nhất chính là khoảng cách xa nhất dựa trên sức mua giữa nội và ngoại thành. Nếu chuyển nhà ở giai đoạn đó bạn sẽ có giá trị khai thác sử dụng cao hơn lẫn tốc độ, tiềm năng tăng giá lớn hơn.
Nếu nhanh chóng nắm bắt cơ hội thì một ngôi nhà phố cổ chật chội ở Hà Nội sẽ đổi ꦇđược hàng chục,ౠ hàng trăm mảnh đất ở ngoại thành có tốc độ gia tăng khủng kh♛iếp. Nếu chậm chân thì chỉ đổi được 3-5 lần bất động sản nội thành. Điều này không chỉ đúng với các khu vực nội, ngoại thành với nhau mà còn đúng cả với các trường hợp chuyển nhà từ những nơi có tốc độ đô thị hóa chậm hơn tuy xuất phát trước sang những nơi có tốc độ đô thị hóa cao hơn nhưng xuất phát sau. Đó là lý do rất nhiều gia đình trở nên giàu có khi chuyển nhà từ TP HCM ra Bình Dương đúng thời điểm.
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết kh🌸ông nhất thiết trùng với quan điểm 168betvisa-slots.com.