Chủ nhà nói đã đưa bản chính ch𝓡o c﷽on trai giữ, bao giờ ra Văn phòng công chứng mới cho xem. Ông ta có đưa ra bản photocopy.
Vì gia chủ lớn tuổi và nói chuyện có vẻ thật thà, tôi quyết định đặt cọc 300 triệu đồng. Nhưng khi đến phòng công chứng, tôi phát hiện bản photo chủ nhà đưa cho xem đã bị chỉnh sửa cho diện tícꦉh đất được công nhận tăng hơn gần gấp đôi.
Tôi có quyền từ chối mua nhà đất nêu trên và đòi lại số ti📖ền đặt cọc có đư💝ợc hay không?
Luật sư tư vấn
Theo đi✃ều 127 Bộ luật Dân sự năm﷽ 2015, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên🦹 đã xác lập giao dịch đó.
Như vậy, trường hợp chủ nhà cố tình chỉnh sửa bản photocopy sổ đỏ để cung cấp cho người mua thể hiện rõ chủ nhà gian dối với người mua nhằm mục đích để người mua tin vào sự gian dối đó mà mua nhà đất. Do đó, hợp đồng đặ🌠t cọc mua nhà đất🍒 này sẽ vô hiệu.
Căn cứ khoản 2 điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Như vậy, trong trường hợp này bạn đư𓆏ợc quyềꦑn từ chối ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và yêu cầu gia chủ hoàn trả lại số tiền đã nhận cọc của bạn.
Trường hợp, gia chủ không chịu trả lại tiền cọc thì bạn có thể khởi kiện gia chủ ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi gia chủ cư trú để yêu cầu 🅰trả lại số tiền đã đặt𝄹 cọc.
Thông qua đây, tôi mong rꦐằng trước khi quyết định đặt cọc mua nhà đất, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin liên quan nhà đất, xem bản gốc sổ đỏ... để tránh gặp rủi ro, vướng mắc pháp lý về sau.
Luật sư Phạm Thanh Hữu
Đoàn luật sư TP HCM