Đề nghị hạn chế xây nhà cao tầng ở vùng lõi Sa Pa

Đây là một trong những nội du🎐ng Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh Lào Cai nghiên cứu, bổ sung trong Đồ án quy hoạch phân khu thuộc quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa đến năm 2040.

Sau khi có đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai năm 2014, Sa Pa trở thành điểm đến của hàng loạt nhà đầu tư với các công trình khách sạn, khu nghỉ dưỡng với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, gần đây hạ tầng của thị trấn này đã bộc lộ những sự quá tải nhất định, cũng như các vấn đề về ô nhiễm môi trường, giữ gìn cảnh quan chung. Năm ng♏oái, một số tuyến đường và nhà dân tại thị trấn này đã bị nước lũ quét qua, gây ngập úng cục bộ.

Trong văn bản mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất Lào Cai hạn chế phát triển xây𝔉 dựng, đặc biệt về tầng cao và mật độ để không gây quá tải sức chứa về hạ tầng và vệ sinh môi trường tại khu vực lõi đô thị du lịch Sa Pa hiện hữu.

Đồng thời, cơ quan quản lý cũng đề nghị Lào 🌞Cai rà soát cụ thể các tiêu chí về mật độ xây dựng, tầng cao tối đa đảm bảo tuân thủ đúng quy định tại quy hoạch chung được duyệt. Tỉnh cần tách biệ♉t rõ các chỉ tiêu quản lý quy hoạch với khu vực hiện trạng cải tạo, các khu vực phát triển đô thị và xây dựng mới.

Trong đó, khu vực cải tạo không được làm tăng mật độ xây dựng và tầng cao để giảm áp lực với hạ tầng, bảo vệ môi trường. Với khu xây mới, tỉnh cần làm rõ cơ sở khoa học, tính pháp lý và sự phù hợp với quy hoạch chung về đề xuất tầng cao từ 5 đến 7 tầng. Theo Bộ, một số khu vực đề xuất 9,🎐 15 tầng c🍃ũng chưa phù hợp với quy hoạch chung và cảnh quan tự nhiên Sa Pa.

Bên cạnh đó, tỉnh Lào Cai cũng cần rà soát, nghiên cứu cụ thể phạm vi giới hạn cây xanh bảo vệ hành lang thoát nước theo hệ thống suối, đảm bảo khả𒅌 năng tiêu thoát nước không bị ngập úng. Các khu vực có khả năng gây lũ quét, sạt lở đất cũng phải cần đánh giá cụ thể từng vị trí để có giải pháp xây dựng đảm bảo an toàn.

Bộ Xây dựng cũng góp ý với tỉnh Lào Cai về quy hoạch𒆙 5 phân khu của đô thị du lịch Sa Pa. Với phân khu số 1 (khu trung tâm hành chính, đô thị giao lưu văn hóa Tây Bắc), Bộ đánh giá tỉnh đề xuất chiều cao tối đa 15 tầng với điểm nhấn tại một số vị trí phát triển đô thị mới là không phù hợp, ảnh hưởng cảnh quan chung. Cùng với, việc đề xuất chức năng sân golf tại phân khu này cũng chưa phù hợp với định hướng tại quy hoạch chung.

🧸Tương tự,𒁃 tại phân khu số 3 (khu đô thị, dịch vụ du lịch văn hóa dọc thung lũng Mường Hoa), theo Bộ, đề xuất chiều cao tối đa 5-7 tầng với một số khu đất dọc thung lũng chưa phù hợp. Đề xuất chiều cao tối đa 9 tầng trong phân khu 4 (khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe Sâu Chua) cũng vậy, Bộ yêu cầu tỉnh Lào Cai nghiên cứu lại.

Với phân 🉐khu số 2 (khu đô thị, dịch vụ du lịch thung lũng Suối Hồ), Bộ yêu cầu đánh giá rõ các khu vực dân cư hiện trạng đã ổn định hợp pháp và các cơ sở công trình công cộng, hạ tầng thiết yếu cần nâng cấp cải tạo tại khu vực thung lũng suối Hồ. Tỉnh Lào Cai cần lưu ý các khu vực cơ sở giáo dục, văn hóa, y tế, thể thao, khu ở thôn bản hiện hữu của đồng bà🍨o dân tộc thiểu số để có giải pháp quy hoạch phù hợp, đảm bảo ổn định đời sống sinh hoạt của nhân dân.

Tại phân khu số 5 (khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp phía Bắc), Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh làm rõ ranh giới điểm du lịch Thác ꦕBạc, xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) với các khu phía Bắc đường 4D, cũng như các giải pháp để xử lý rác, nước thải.

Anh Tú