Chia sẻ với VnExpress, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cho biết, hiện bên cạnh lĩnh vực này còn mở rộng đầu tư thêm một số mảng mới như vật liệu xây dựng, bán lẻ... Tuy nhiên, lợi nhuận ở một số mảng mới không khả quan do thị trường 💝cạnh tranh, chi phí đầu tư lớn... Do đó, nếu tính riêng một số mảng, doanh nghiệp thậm chí còn chịu lỗ mỗi năm vài chục tỷ đồng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, khoản lãi từ bất 🐼động sản không thể bù lỗ cho hoạt động khác của doanh nghiệp.
“Lãi từ bất động sản chúng tôi phải nộp thuế không dám chậm một đồng nào. Trong khi khoản lỗ từ các hoạt động khác vẫn nằm ở đó, chờ khi nào có lãi mới được bù trừ. Tuy nhiên nếu sau 3 năm vẫn không có lãi thì doanh nghiệp mất cơ hội bù lỗ. Như vậy là kể cả khi doanh nghiệp có thể làm ăn lไỗ mấy năm (trong trường hợp lãi từ bất động sản không đủ bù lỗ trong mảng khác) vẫn phải đóng thuế”, vị này cho hay.
Theo ông, chí꧂nh sách này🎶 cũng không khuyến khích được các doanh nghiệp bất động sản mở rộng đầu tư nên không phù hợp trong bối cảnh hội nhập.
Hiện khoản lãi trong kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp không được bù lỗ cho những lĩnh vực khác. Ảnh: Anh Quân
Trước đó, tại hội nghị đối thoại với Thủ tướng diễn ra cuối tháng 4, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cũng đã có kiến nghị trực tiếp về vấn đề trên. Ông Lê Hoàng Châu, Ch🧸ủ tịch HoREA cho rằng, theo quy định hiện hành, hầu hết các ngành, nghề đều được Nhà nước cho phép hạch toán bù trừ trong quá trình kinh doanh để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
Tuy nhiên, cơ chế này lại không được áp dụng đầy đủ cho các kinh doanh bất động sản vì theo quy định, hoạt động này phải được hạch toán riêng. Doanh nghiệp được lấy lợi nhuận trong hoạt động ở các lĩnh vực khác để b෴ù trừ cho kinh doanh bất động sản bị thua lỗ nhưng không được làm ngược lại.
"Đây là quy định bất hợp lý và không còn phù hợp với tinh thần đổi mới khi xây dựng Luật Đầu tư 2014 là doanh nghiệp được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, kinh doanh ꦆtrong các ngành, nghề mà pháp luật không cấm"𒐪, ông Châu nói và cho rằng cần bãi bỏ quy định này; đồng thời cho phép được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản để phù hợp với các điều ước quốc tܫế mà Việt Nam đã൲ ký kết.
Trước đó, chính sách nêu trên có hiệu lực từ 2004 khi cơ quan thuế cho rằng bất động sản là ngành siêu lợi nhuận, đồng thời lo ngại doanh nghiệp địa ốc sẽ tìm cách giảm lãi, làm mất nguồn thu. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, lý lẽ này chỉ phù hợp trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản ăn nên làm ra. 🍒Trong khi đó, thực tế mấy năm vừa qua, không ít đơn vị “sống dở chết dở” khi đầu tư vào lĩnh vực này.
“Ngành bất động sản mà siêu lợi nhuận thì đã không có câu chuyện phá sản, đóng cửa doanh nghiệp kỷ lục như trong mấy năm trước khi thị🍌 trường khủng hoảng”, ông Đực nói. Vì vậy, theo chuyên gia này, chính sách không cho lĩnh vực bất động sản được bù lỗ cho hoạt động khác đến nay không còn phù hợp.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Reenco Sông Hồng thừa nhận đây là một trong những quy định bất hợp lý đã kéo dàꦓi từ nhiều năm nay, khiến doanh nghiệp bất động sản chịu rất nhiều thiệt thòi.
“Tại sao chỉ riêng lĩnh vực bất động sản bị áp dụng chính sách đó, trong khi họ cũng phải bỏ vốn, chi phí và đâu đầu tính toán các phương án kinh doanh. Đây cũng không phải lĩnh vực được xét trong nhóm ngành nghề gì đặc biệt, do đó nên được áp dụng chính sách bình đẳng hơn”, ông Điệp lý⛎ giải.
Đồng tình với quan điểm này, ông Đực cho rằng theo luật định thì lĩnh vực bất độ🧸ng sản cũng không phải lĩnh vực hạn chế đầu tư, kinh doanh. Theo chuyên gia này, hầu hết các doanh nghiệp hiện nay đều tham gia đầu tư đa ngành, ví dụ như Hoàng Anh Gia Lai, Tập đoàn Mai Linh, Quốc Cường Gia Lai, Nhà Thủ Đức (Thuduc House), PetroLand… Đó cũng là quy luật trong nền kinh tế thị trường.
“Doanh nghiệp kinh doanh một ngành hay đa ngành nghề đều đầu tư từ nguồn vốn của họ thì phải được quyền cân đối tài sản, cân đối thu chi, chảy từ chỗ cao sang chỗ thấp như một chiếc bình thông nhau vậy. Trừ khi với những ngành nghề đặc biệt như kinh doanh đa cấp lại khác, chứ địa ốc, nhiều doanh nghiệp cũng lỗ đến mức phá sả🍌n đó thôi. Cơ quan quản lý nên nhìn nhận một cách khách quan để có những chính sách công bằng đối với doanh nghiệp bất động sản”, ông Đực cho hay.
Ông Nguyễn Hải Nam, Văn phòng Luật sư Trí Việt cho biết, hiện nay trong khu vực chỉ có ở Việt Nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lãi, lỗ của các hoạt độꦏng kinh doanh với nhau. Trong khi đó, các nước khác như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế đều quy định lãi, lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được bù trừ khi tính thuế♊ thu nhập doanh nghiệp.