 |
|
Đất trong các dự án khu dân cư sẽ tăng giá mạnh. |
Giá đất nông nghiệp ven đô, đất chưa có quy hoạch thành khu dân cư ở TP HCM thời gian gần đây đã rớt khoảng 30-40% so với hồi cuối thá💫ng 2, song chẳng ai dám mua vì kh💧ông thể làm được thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Trên thực tế, theo một số cò nhà đất ở phường Phú Mỹ (quận 9) và Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức) thì thị trường chỉ mới tiêu diệt những người đầu cơ cò con, yếu vốn và những người mạo hiểm vay vốn ngân hàng, chịu lãi suất cao để lấy tiền ném vào nhà đất. Còn những công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần và công ty tư nhân kinh doanh nhà đất đã nắm một quỹ đất lớn một cách hợp pháp (dự án đất xây dựng khu dân cư đã được phê duyệt và giao đất) thì còn án binh bất động. Giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc “bật mí”, từ đầu tháng 4 đến nay, lượng người tìm mua nền nhà tăng nhưng nhiều đơn vị đã tạm ngừng bán ra. Ông này còn nhận định, lượng cung đất nông nghiệp ven đô đột ngột sụt mạnh (do không sao chuyển nhượng được) cộng với hàng loạt dự án có nguy cơ bị thu hồi đất đã làm cho nhiều người đổ xô vào mua đất nền nhà hợp pháp. Do đó, giá cả mặt hàng này sẽ tăng mạnh trong những tháng 🐓tới. Hiện giờ, những công ty đã mua được đất có dự án đã được phê duyệt, đang rất ung dung, chờ giá nền nhà tăng mạnh mới tung ra bán.
Công khai quy hoạch và ✨đấu thầu đất có thể ngăn được đầu cơ?
Nhiều biện pháp tình thế đã được các cơ quan ở TP HCM đề nghị như không cho phép chuyển đất nông nghiệp cho người không có hộ khẩu thường trú ngay trên địa bàn phường xã, nơi có đất chuyển nhượng; chỉ giải quyết giao đất lẻ cho hộ gia đình, cá nhân đối với những đất trống nằm xen cài trong khu dân cư ổn định đã có hạ tầng đầy đủ; hạn chế việc xin giao đất, thuê đất tại các khu đất nông nghiệp tập trung. Tuy nhiên, có một biện pháp quan trọng lâu nay lại bị bỏ quên là thu hồi đất dự án sau 12 tháng kể từ khi giao đất mà không thực hiện đầu tư. Nhiều ch♏uyên gia đề nghị, ngay sau khi thu hồi đất dự án, cần đấu thầu quyền sử dụng khu đất đó để giao cho đơn vị khác. Đây là một 🉐biện pháp làm tăng nhanh lượng cung đất đai cũng như quỹ nhà ở.
Theo một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dịch vụ thông tin về thị trường nhà đất hiện nay rất lộn xộn, nhiều khi đầu nậu cố ý tung tin sai lệch gây ra cơn sốt đất và giá ảo để đầu cơ trục lợi, đặc biệt là thông tin mập mờ về quy hoạch khu dân cư để tung giá đất chào bán lên cao hơn 50-80% so với thực tế chuyển nhượng. Sở Địa chính Nhà đất TP HCM cho rằng, Nhà nước cần chủ động cung cấp thông tin rộng rãi cho công chúng trên tất cả các phương tiện thông tin đại chúng nhằm hướng dẫn và điều tiết thị trường nhà đất, nhất là thông tin về quy hoạch sử dụng đất chi tiết từng phường, cụm cũng như số lượng các vụ giao dịch, quan hệ cung cầu,🍎 thông tin chi tiết các dự án đã được duyệt, giao đất và giá cả nhà đất...
Nhiều công ty kinh doanh thì đề nghị cần thực hiện đấu thầu công khai quyền sử dụng đất, quyền thuê đất và thực hiện rộng rãi phương thức đổi đất lấy hạ tầng (chủ đầu tư bỏ vốn đầu tư xây dựng hạ tầng cho nhà nước và được trả lại tiền đã đầu tư bằng đất). Nhà nước tổ chức đấu thầu công khai rộng rãi các dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng bằng nguồn vốn ngân sách, loại bỏ chỉ định chủ đầu tư và giao kế hoạch như lâu nay đang thực hiện để tăng sự cạnh tranh về chất lượng công trình xây dự🐎ng và nhất là đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở.
Tổ chức đấu thầu cần mở rộng cho mọi thành phần kinh tế, kể cả các hợp tác xã xây dựng, công ty tư nhân, không dành độc quyền cho các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực này. Đồng thời, bổ sung những phương thức mới trong kinh doanh nhà ở như xây dựng, chuyển giao (các chủ đầu tư đấu thầu quyền xây dựng nhà ở 𓃲từ nguồn vốn nhân sách, sau đó xây dựng hoàn thiện rồi chuyển giao cho Nhà nước).
(Theo Thời Báo Kinh Tế Việt Nam)