Theo khoản 2 điều 21, Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lậ꧙p, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý chứ không thꦜể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan tài sản.
Tuy nhiên, ngư🍨ời chưa thành niên có thể nhận quyền sử dụng đất thông qua người giám hộ hoặc người đại diện theo pháp luật, cụ thể ở trường hợp nhà bạn là hai người anh của cậ😼u em trai út này, nếu họ đều đã trên 18 tuổi và đủ năng lực hành vi dân sự.
Trường h😼ợp tặng mảnh đất cho em trai bạn (13 tuổi), mẹ bạn có thể ch♛ỉ định bạn và anh trai làm người quản lý tài sản.
Để đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụ𒀰ng đất trong tương lai, mẹ bạn cần thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với nội dung rõ ràng rằng mảnh đất sẽ được tặng cho em trai bạn và ghi cụ thể trong hợp đồng tặng cho rằng bạn và anh trai sẽ là người quản lý tài sản cho đến khi em trai đủ 18 tuổi hoặc cho đến độ tuổi mà mẹ bạn yên tâm rằng em bạn đã đủ chín chắn để nhận và quản lý tài sản.
Cả gia đình nên thống nhất rõ ràng và có v💛ăn bản thể hiện rằng hai người anh trai chỉ có vai trò quản lý tài sản đến một thời điểm mẹ bạn chọn, không có quyền sở hữu tài sản. Việc này sẽ tránh xảy ra trường hợp tranh chấp quyền quản lý hoặc quyền sử dụng đất sau này.
Hợp đồng tặng cho này๊ phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 459, Bộ luật Dân ♓sự 2015:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành v🐷ăn bản có công chứng, chứng thực hoặc🍌 phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu l🦩ực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".
Hợp đồng tặng cho cũng phải đáp ứng điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,ꦗ quyền sử dụng đất và tà𝓀i sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các𓄧 tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực t🎶hực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Sau khi hoàn tất hồ sơ tặng cho hợp lệ, mẹ bạn sẽ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để hoàn tất thủ tụ൲c tặng cho. Theo đó,+ 🦹mẹ bạn sẽ hoàn toàn yên tâm việc tặng cho này sẽ không phát sinh những tranh chấp ngoài ý muốn.
Luật sư Phạm Quốc Bảo
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội