Trong bài viết Nghịch lý miếng❀ đất 2,1 tỷ cho thuê một triệu đồng, một độc giả chia sẻ: "Ba năm trước, chủ đất rao 150 triệu một mét ngang, độc giả thấy quá đắt, và cho rằng 90 triệu mới là giá trị thật.
Năm nay về quê nghe một người bạn nói miếng đất đó giờ có giá 350 triệu đồng một mét ngang. Tính ra miếng đất bề ngang 6 mét đó giá 2,1 tỷ đồng. Trong khi mấy ki-ốt được xây bên cạnh, cũng diện tích như thế mà cho thuê một triệu đồng một tháng" và không hiểu miếng đất đó được định giá kiểu gì?"
Sau bài viết, một số độc giả cho rằng nếu bỏ qua yếu tố đầu cơ lướt sóng, không thể căn cứ vào giá cho thuê hiện tại để định giá một miếng đất:
Theo tôi bỏ qua vấn đề cò đất, lướt sóng, khái niệm "giá trị thật của đất" c☂hính là tầm nhìn của mỗi người. Cóܫ người cho rằng việc cho thuê một triệu đồng mỗi tháng thì giá miếng đất hai tỷ đồng là quá cao, không phải giá trị thật.
Còn người khác, họ sẽ đánh giá tiềm năng mảnh đất đó, khu vực đó sau 5 năm, 10 năm rồi mới mua nên họ giàu càng giàu thêm.𝔍 Thực tế nếu đem cho thuê, họ chỉ được thu có 36 triệu tiền cho thuê (3 năm) nhưng phần giá trị mảnh đất lãi hơn một tỷ đồng thì lại bị bỏ qua.
Như vậy chủ đất đâu phải mua để cho thuê, họ mua để tính cho tương lai 5 năm, 10 năm nữa. Người có tiền họ sẵn sàng mua những mảnh đất khỉ ho cò gáy, theo cách nói của nhiều bạn là "bò cũng không thèm đứng", đơn giản vì họ nhìn thấy giá trị tương 🍸lai của mảnh đất.
Anh Vũ
Giá trị miếng đất có thể có hai góc nhìn:
Thứ nhất là giá trị sử dụng hiện tại. Hiện tại giá thuê thấp, sinh lãi th🐷ấp. Người mua theo hệ giá trị này tất nhiên không muốn mua nếu giá cho thuê, hoặc mục đích sử dụng thấp hơn nhiều so với tiền mua đất mang lại.
Thứ hai là kỳ vọng tương lai, một miếng đất tạm thời giá trị sử dụng thấp nhưng tương lai có dự án, nhà xưởng, khu công nghiệp, đô thị phát triển thì giá trị tương lai tăng lên nhiều lần. Vì thế mua bán theo mục đích, hệ giá trị nào 𝔍là do tầm nhìn, định giá của mỗi ngꦗười.
Quoc Khanh
>> Quan điểm của bạn thế nào? Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm 168betvisa-slots.com. Gửi bài tại đây.