Theo đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030 vừa công bố, thành phố sẽ đẩy mạnh mô hình nhà chung cư, tập trung phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng. Đánh giá về kế hoạch này, nhiều độc giả VnExpress bày tỏ nghi ngại:
Nhà chung cư nâng cao mật độ dân lên gấp nhiều lần trong một khu vực dẫn đến phát sinh giao thông, từ trường học, bệnh viện, công viên... nhưng quỹ đất trung tâm không thể đáp ứng nổi. Vì vậy các thành phố lớn của những nước phát triển trên thế giới đều áp dụng xây chung cư và giãn dân càng xa khu trung tâm càng tốt rồi kết nối hệ thống giao thông vào trung𒁃 tâm, sao lại đi phát triển chung cư khu trung tâm để dồn dân về ở?
Và rồi đến giờ đi làm là xe máy túa ra như tổ kiến đại. Thành phố bây giờ cần xâ♕y dựng giãn dân ra ngoại thành, xây các khu đô thị mới. Có làm như vậy cũng vài chục năm mới giãn xong. Đằng này lại lên cao. Chả khác gì xây tổ kiến. Đáng buồn cho một tư duy đô thị. Bây giờ không làm, đến lúc cần giãn thì phải cả trăm năm mới giãn xong.
Nhà cao tầng mọc cứ mọc, và rồi ở nội đô, giao thông sẽ ngày tắc càng tắc hơn nữa. Vì có dự án cải tạo đường sá song song xây nhà cao tầng đi nữa, thì có một thực tế là làm n๊hà để bán khi nào cũng nhanh hơn bội lần mở đường, cải tạo giao thông đô thị.
Chúng cư cao tầng phát triển mà không quan tâm hạ tầng giao t🌸hông, các tiện ích, cây xanh đi kèm thì đó là thảm họa của đô thị. Đường Nguyễn Hữu Cảnh bây giờ là bài học nhãn tiền, chung cư mọc như nấm, nh🎀ưng đoạn đường Đào Trí nối Nguyễn Văn Quỳ ổ voi như hố bom giữa đường không ai sửa chữa.
Ở trung tâm chỉ nên cho xây cao ốc làm văn phòng. Hạn chế chung cư♌, tăng thêm nhiều nhiều tuyến metro, đưa ra lộ trình cấm xe cá nhân (cả ôtô và xe máy), nhiều phố đi bộ. Có vậy mới giãn dân, cải thiện môi tr🎀ường sống và làm việc. Nói vậy thôi chứ khó lắm.
Nội thành ngày càng chật hẹp, mật độ dân tăng, kẹt xe triền miên, dân ngày càng bị đẩy xa ra khu vùng ven. Vậy mà chung cư thì mọc lên như nấm nhưng chẳng sử dụng hết diện tích. Đường sá lại chẳng mở rộng hơn được bao nhiêu. Có những thứ tôi chẳng hi꧙ểu cách quản lý tầm vĩ mô.
>> 'Chung cư mọc như 🐓nấm, Hà Nội đừng mơ hết quá tải xe ♌máy'
Trong khi đó, số khác lại cho ủng hộ quy hoạch nhà mặt đất thành chung cư trong nội đô:
Việc quy hoạch𝓰 khu nhà ở trong ngõ hẻm sâu đông đúc, nhếch nhác và an ninh phức tạp thành các khu chung cư cao tầng, là việc làm cần thiết để phát triển thành phố, và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Tất nhiên phải áp dụng các chỉ số xây dựng và khu công viên cây xanh, công khai quy hoạch để dân góp ý và giám sát. Cần có luật quy định tiêu chuẩn quy hoạch và xây dựng chung cư đô thị, tránh người hợp quy hoạch bị bóp méo thay đổi vì lợi ích một nhóm người nào đó. Làm được vậy, các con đường mới sạch đẹp được xây dựng, phương tiện công cộng tiện lợi, có không gian cho việc xây dựng công viên cây xanh, hồ nước và khu thể dục ngoài trời. Tất cả điều trên nhiều nước phát triển đã làm từ hơn nửa thế kỷ trước. Chỉ khi làm được những điều này, thành phố mới phát triển lên hiện đại với ch🅷ất lượng cuộc sống cao cho người dân. Nạn kẹt đường, ngập úng, nước thải sinh hoạt, giảm phương tiện cá nhân mới dễ giải quyết.
Nhà chung cư làm giảm hệ số sử dụng đất nhiều lần, giảm tác động đến quỹ đất phát triển các công trình giao thông, trường học, bệnh viện, công viên... Gia tăng cơ học ở TP HCM là không thể tránh khỏi, nếu không phát triển nhà ở cao tầng thì lấy đất ở đâu ra mà tiếp nhận lượng 𓃲nhập cư này đây?
Đây mới là chủ trương đúng cho tương lai và là quy hoạch căn cơ nhất. Chúng ta không thể cứ dùng quỹ đất hạn hẹp của một thành phố đông dân mà phân lô bán nền theo "thể thức nhà ống". Sở hữu một căn "nhà ống" riêng lẻ cho từng cư dân cần phải xóa dần trong vùng lõi trung tâm TP từ đó sẽ tạo ra quỹ đất nhằm xây dựng các tuyến Metro thuận tiện. Hiện tại, mạng lưới "nhà ống" chằng chịt, các con hẻm nhỏ nằm sâu - xa trục đường chính khó có thể khai thác phương tiện công cộng, cụ thể là hệ thống Metro. Những cư dân thích sở hữu ngôi nhà và mảnh đất độc lập sẽ ra xa vùng trung tâm như Củ Chi,🐬 Nhà Bè... theo hướng quy hoạch không phải là "nhà ống" như vậy sẽ đáp ứng nhu cầu của từng cư dân.
>> Chia sẻ bài viết của bạn cho trang Ý kiến tại đây.
